Quanto vale a sua casa

Quanto Vale a Sua Casa?

Quanto vale a sua casa?

Se ainda não me conhece o meu nome é Marco Monteiro.
Eu sou consultor imobiliário e com este artigo pretendo ajuda-lo a saber quanto vale a sua casa.
Fique comigo que vou ajuda-lo.
Para saber quanto vale a sua casa, em primeiro lugar terá de examinar vários factores.

Factores de localização (onde a sua casa se localiza) e factores físicos (estado do seu imóvel, prédio etc…)

Em primeiro lugar relativamente à localização

quanto vale a sua casa?

Uma casa por exemplo que se situe no centro de Lisboa e que necessite de uma remodelação total , mesmo com menos área e várias características piores. Pelo simples facto de estar no centro de Lisboa.

Poderá ter mais valor que outra casa que esteja em muito melhor estado e com melhores características que a sua, mas que está situada por exemplo no Alentejo.

Portanto a localização em si onde a sua casa se encontra, irá valorizar muito ou desvalorizar o seu imóvel ou seja fará toda a diferença para saber quanto vale sua casa.

Sendo assim em primeiro lugar o que terá de ver qual o valor da zona onde a sua casa se encontra.

Nível de segurança

Quanto vale a sua casa?

Depois da localização teremos o nível de segurança onde a sua casa se encontra.
Se a sua casa está situada numa zona com um alto nível de criminalidade por exemplo, terá menos valor que uma zona onde tem uma baixa taxa de criminalidade.

Sendo uma zona mais insegura vai afastar possíveis compradores para a sua casa.
Ou o valor da sua casa obrigatoriamente terá de ser mais baixo por esse factor.

Se ela está numa zona muito segura com uma baixa taxa de criminalidade o valor será mais alto.
Na localização conta muito a vizinhança, a taxa de criminalidade da zona, o nível de segurança.

Acessos para o Imóvel

Quanto vale a sua casa?

Depois temos os acessos para o seu imóvel.
Acha que o seu imóvel tem acessos rápidos, fáceis, fica perto de uma saída da auto estrada?
Facilmente sai do seu imóvel e vai para outra localidade para ir para o trabalho por ex…

Se o seu imóvel tem acessos fáceis, por exemplo em Lisboa se está perto do IC19,do IC17 , da A1 e tem saídas perto?
Terá mais valor que um imóvel que está numa localização mais isolada ou longe dos fáceis acessos.

Os acessos da localização do seu imóvel é outro factor que influencia para saber quanto vale a sua casa.

Transportes Públicos

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Para quem não tem carro e utiliza diariamente os transportes, o que irá valorizar na sua casa?
Os transportes Públicos.
Se o seu imóvel está perto do metro, comboio ou uma paragem de autocarros .
É óbvio que terá mais valor porque tem mais procura pelas pessoas que utilizam diariamente os transportes públicos e pelo qual iram valorizar mais o seu imóvel por esse factor.

Vão dar preferência a esse imóvel porque têm essa comodidade.

Podem sair de casa e têm os transportes públicos à porta, para ir trabalhar para Lisboa por exemplo ou qualquer outro lado.

A concorrência

Quanto vale a sua casa?

A concorrência é outro factor muito importante para saber quanto vale a sua casa?
Se tem muitos imóveis à venda onde o seu imóvel está isso vai influenciar claro no valor do seu imóvel.
Principalmente se as características dos imóveis que estão à venda forem idênticas ao seu imóvel.

Claro que se colocar o seu imóvel à venda por um valor superior ao dos imóveis com as mesmas características que estão à venda na localidade do seu.
Irá ficar eternamente para vender o seu imóvel, porque está claro que os compradores procuram o que tenha o melhor preço qualidade.

Eles vão sempre comprar os imóveis que estiverem pelo valor inferior e com a mesma qualidade do seu.

Ou seja se têm muitos imóveis à venda na localidade do seu irá ter de colocar o seu ao preço dos outros imóveis ou então por um valor abaixo do valor que estão à venda os outros imóveis.

Ou seja a concorrência irá fazer muita diferença na venda do seu imóvel.
Por isso que é muito importante fazer um estudo de mercado para saber Quanto vale a Sua Casa.

Depois temos os factores físicos.

Factores físicos como qual o estado do imóvel, se o seu imóvel é num prédio quais as características do mesmo, qual o andar do imóvel, etc…

Quais os factores que iram influenciar?

Área do Imóvel

Quanto vale a sua casa?

Primeiro a área do seu imóvel, ou seja se for 100 metros quadrados é claro que irá ter mais valor que um imóvel com 50 metros quadrados.
A área é um factor físico que irá influenciar directamente.

Quanto vale a sua casa?Quanto vale a sua casa?

Claro outro factor físico que irá influenciar o valor é a idade do seu imóvel ou a data de construção do mesmo.
Infelizmente os imóveis não são como os vinhos…

Dependendo da localização, mas quanto mais antigo for se houver imóveis mais recentes na mesma zona claro que terão um valor mais alto que o seu imóvel, ou vice versa.

Ou seja a idade claro que vai influenciar em quanto vale a sua casa.

A Tipologia 

Quanto vale a sua casa?

Depois temos a tipologia, o numero de quartos que têm o seu imóvel.
Se o seu imóvel têm um quarto terá menos valor que um imóvel com três quartos.
Se o comprador tem uma família maior precisa de um imóvel com mais quartos, para essa família esse imóvel terá mais valor.
Portanto a tipologia claro que também fará diferença em quanto vale a sua casa.

Quanto vale a sua casa?

O andar é também um factor muito importante que irá fazer diferença em quanto vale a sua casa.
Se o seu imóvel está situado num prédio sendo um apartamento o andar conta muito.

O seu imóvel está situado num terceiro andar por exemplo sem elevador.

Existe um igual ao seu que está situado no mesmo prédio no primeiro andar.
Não se admire que o imóvel do primeiro andar tenha um valor mais alto que o imóvel do terceiro andar.

Há muitas pessoas que não querem comprar um imóvel num terceiro andar porque têm mais escadas para subir.
Ou seja tem menos procura, logo o valor será mais baixo.

Se por exemplo for uma cave também terá menos procura.

Há muitas pessoas que não gostam e portanto o valor também será mais baixo do que um primeiro andar ou segundo.
Ou seja o andar vai influenciar muito em quanto vale a sua casa.

Estado do Imóvel

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Outro factor o estado do seu imóvel.
Se o seu imóvel precisa de obras totais, claro que não terá o valor de um que está todo remodelado ou em excelente estado de conservação.
Claro que esse imóvel que necessita de obras totais é perfeitamente vendável.
Quem compra pode depois fazer as obras totais sem problema nenhum.

Mas terá de ser vendido por um valor mais baixo para compensar essas obras necessárias.

Ou seja o estado do seu imóvel também conta muito para o valor do mesmo, em melhor estado terá mais valor que um em pior estado.

Depois temos os outros factores físicos que podem influenciar em quanto vale a sua casa.
Temos o seu imóvel tem por exemplo um quintal, um terraço que irá valorizar.

O seu imóvel tem uma garagem numa zona onde é difícil de estacionar o carro.

Quem compra tem a comodidade de deixar o carro na garagem sem andar à procura de lugar.

Claro que isso irá valorizar a sua casa.

Se tem piscinauma boa exposição solaruma vista fantástica.
Um imóvel por exemplo que tenha uma frente com pouca exposição solar, não terá o mesmo valor que um que tenha três frentes e mais exposição solar.

Todos esses factores tem de se ter em conta quando se coloca o seu imóvel à venda.

Todos esses factores vão influenciar em quanto vale a sua casa.

Conclusão

Por fim, se vai colocar o seu imóvel para vender.

O melhor que terá a fazer será avaliar todos estes factores.

Ver qual o valor de imóveis com as mesmas características e que foram vendidos na zona do seu.

Colocar o seu imóvel à venda na média desses valores.
Esse é o valor real de venda de imóveis na sua zona.

O valor de imóveis com as mesmas características que foram vendidos em volta, esse é o valor real.
Para saber esse valor, terá de ter uma base de dados de imóveis vendidos, esse conhecimento é determinante.

O que aconselho é a consultar uma agência ou um consultor imobiliário para o ajudar a fazer esse estudo de mercado.
Que tenha uma base de dados de imóveis vendidos com características idênticas ao seu.

Para conseguir ajuda-lo a juntar todos esses factores e ajuda-lo a saber realmente quanto vale a sua casa.

Porquê?

Imagine que coloca o seu imóvel à venda por um valor mais alto, que os outros que estão para venda.

O seu imóvel vai ficar à venda eternamente.

Porque todos os outros imóveis com as mesmas características estão à venda por um valor mais baixo.
Os compradores como disse à pouco procuram preço qualidade.

Vão comprar imóveis que estão com a mesma qualidade do seu e com as mesmas características mas por um valor mais baixo…

Imagine que não sabe quanto vale a sua casa.

E acha que ela tem um certo valor e coloca à venda por esse valor e vende, mas entretanto a sua casa poderia ter sido vendida por um valor mais alto pode acontecer que…

Tendo em conta as características da mesma, os imóveis em volta foram vendidos por um valor mais alto.

Ou seja vai perder dinheiro e provavelmente arrepender-se por isso mais tarde, como já vi algumas vezes acontecer.

O que aconselho realmente é fazer um estudo de mercado.

Conseguir esse valor e colocar o seu imóvel à venda por esse valor do mercado.
Fale com uma agência ou com o seu consultor imobiliário para o ajudar.

Se não tiver ninguém que o ajude não hesite em contactar-me para saber Qual o Valor da Sua Casa?

Tem aqui o meu telemóvel ou e-mail pode contactar-me eu vou responder pessoalmente, estou cá para o ajudar.
Entretanto se tiver mais alguma dúvida…
Convido-o a fazer comentários aqui em baixo.

Obrigado e até ao próximo artigo…

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