Documentos para vender a casa.

Quais os Documentos para Vender a Casa?

O meu nome é Marco Monteiro, venho fazer este artigo para o ajudar a saber quais os documentos que necessita para vender a sua casa.
Fique comigo eu vou passar a explicar.

 O Primeiro dos documentos para vender a casa, nós devemos andar sempre com esses documentos, muito mais para vender uma casa claro que vamos necessitar deles.

B.I e o numero contribuinte ou o cartão de cidadão.

Este documento é essencial para tudo muito mais para vender uma casa.
Mas esse toda gente já deve saber…

O Segundo dos documentos para vender a casa.

A caderneta predial

Documentos para vender a casa Caderneta Predial

A caderneta predial é um documento que indica, as fracções do seu prédio
Indica sobre o seu apartamento qual a fracção correspondente ao prédio em si.
Este documento a caderneta predial, poderá retira-la no site das finanças da autoridade tributária, imprimindo facilmente este documento com a sua senha.

O terceiro dos documentos para vender a casa

A Escritura de compra e venda.

Documentos para vender a casa Escritura-compra-e-venda

Provavelmente quando comprou a sua casa, ficou com uma escritura de compra e venda.
Tem o nome de quem comprou, de quem vendeu…e no fim a assinatura de todos os outorgantes.
Isto é outro documento necessário para vender a sua casa.

Quarto dos documentos para vender a casa

A Licença de Habitação.

(uma mais antiga)                                                            (uma mais recente)

Documentos para vender a casa Licença-de-Habitação antiga       Documentos para vender a casa Licença de Habitação

Isto é um documento passado pela Câmara.
No qual a câmara permite que este imóvel seja habitado.
Tem um custo mas podem requerer na câmara se não a tiverem.
A Licença tem um numero da licença de utilização.

Quinto dos documentos para vender a casa

Certidão de Teor ou certidão permanente

Documentos para vender a casa Certidão permanente

É quase como o registo sobre quem comprou, quem vendeu e tudo o que aconteceu com o imóvel.
Que tem uma validade de 6 meses, portanto quando vai vender a sua casa tem que retirar uma certidão recente.
Vai dizer a área da casa, área descoberta, área coberta, área total,tem as características do prédio da sua casa…

O sexto dos documentos para vender a sua casa

São as plantas do imóvel.

Documentos para vender a casa Plantas do Imóvel

Pode ser necessário por exemplo quando a pessoa que vai comprar o seu imóvel, vai pedir o financiamento ao banco e necessita de fazer uma avaliação bancária ao imóvel.
O Avaliador do banco vai ao seu imóvel e é sempre bom ter a planta do imóvel para ele poder avaliar melhor.
Irá dizer a medida do quarto, da sala, casa de banho, hall de entrada, as medidas de todas as divisões.

O sétimo dos documentos para vender a casa.

É o certificado energético.

Documentos para vender a casa Certificado Energético

É um documento bastante importante, que antigamente não era obrigatório, mas desde algum tempo para cá que é obrigatório, assim que coloca a sua casa para venda ou para arrendar têm de ter já o certificado energético realizado.

Desde 2013 é obrigatório também colocar a letra da classificação do certificado energético na placa de venda, anuncio online ou qualquer outra publicidade de venda ou arrendamento do imóvel.

O certificado energético é um documento que atesta a eficácia energética de um imóvel. 

Apresenta informação sobre as características de consumo energético da climatização e águas quentes sanitárias do imóvel

Indica ainda, as medidas de melhoria para se reduzir o consumo de energia no imóvel.

A avaliação é feita numa escala de A + (muito eficiente) a F (pouco eficiente)

É emitida por um técnico autorizado pela ADENE entidade reguladora das energias.

Este documento o Certificado Energético tem também a validade de 10 anos depois de emitido.

Se não conhecer ninguém que possa tratar do Certificado Energético pode contactar-me, eu irei passar o contacto da pessoa indicada.

O oitavo dos documentos para vender a casa

É a ficha Técnica de Habitação.

Documentos para vender a casa Ficha Técnica de Habitação

 Este documento a ficha técnica de habitação é apenas necessário para imóveis construídos depois de 25 de Março de 2004.

Se for construído antes desta data não irá necessitar deste documento para vender.

A Ficha Técnica da Habitação é um documento descritivo das principais características técnicas e funcionais da habitação, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo.

Indica também o nome de todos os responsáveis pela obra e construção.

Por fim eu aconselho vivamente a ter estes documentos para vender a casa todos prontos antes de colocar o seu imóvel para venda.

Quando aparecer o comprador e com ele a oportunidade de vender o imóvel.

Não vai querer perder essa oportunidade quando for altura de passar para a escritura do imóvel.

Fazendo o comprador desistir da compra porque ainda vai ter de organizar os documentos todos.

Documentos esses que podem levar ainda algum tempo e trabalho para conseguir.

Se for recorrer à ajuda de uma Imobiliária ou Consultor imobiliário, quantos mais documentos destes tiver melhor.

Entregue todos os documentos que tiver ele poderá assim agilizar mais facilmente para conseguir os restantes documentos e facilitar a situação.

Se não tiver nenhum deles mas se tiver pelo menos uma escritura de compra e venda que deverá ter desde o momento em que comprou o imóvel.

Nessa escritura tem alguns dados que poderemos retirar para conseguirmos assim os restantes documentos junto das entidades competentes.

Se não tiver um Consultor imobiliário que o ajude. 

Já sabe eu estou cá para o ajudar, tem o meu contacto aqui no site contacte-me directamente terei todo gosto em ajudar…

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Se quiser saber como promover a casa para vender veja estes artigos…

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