Olá o meu nome é Marco Monteiro

Bem vindo ao Valor da Casa

Hoje vou falar-lhe sobre o que significa e como pode evitar ter de pagar ou como cortar na despesa das mais valias.

O que significa as Mais Valias?

As mais valias significa que quando vende o seu imóvel, parte do lucro vai ter que dar ao Estado.

E vai ter que tributar as mesmas no seu IRS, isso são as mais valias.

Quanto pode ter de pagar de Mais Valias?

Imagine que vende o seu imóvel por 150.000€, ok?

E na altura que o comprou custou 100.000€ aliás até pode ter sido ainda em escudos portanto

o coeficiente correspondente monetário irá fazer essa diferença na altura das finanças fazerem o cálculo.

Se comprou o seu imóvel por 100.000€ e vendeu por 150.000€,

as mais valias vão ser tributadas sobre o lucro que teve da venda do imóvel.

Tivemos 50.000€ de lucro da venda do imóvel ou seja é sobre este lucro que as mais valias vão ser tributadas.

No caso da venda particular, que provavelmente será a sua.

As mais valias são tributadas a 50% deste lucro ou seja a tributação não vai ser feita sobre os 50.000€

mas sim sobre os 50% do lucro totalizando 25.000€.

Tendo isto como exemplo, é sobre este valor que as mais valias vão ser tributadas, sobre 25.000€, metade dos 50.000€ de lucro que teve.

Agora como evitar pagar essas mais valias?

Tem algumas formas de o fazer.

A primeira será reinvestir no prazo de 36 meses, o valor total da venda num novo imóvel para habitação própria permanente.

Se não reinvestir o valor total a dedução será proporcional.

Se reinvestir este valor num novo imóvel para habitação própria, já não vai ter que pagar as mais valias,

A primeira opção é reinvestir novo imóvel, se já tem habitação própria ou não o pretender fazer,

O que mais pode fazer para deduzir essas mais valias?

A primeira coisa que será feita automaticamente pelas finanças para deduzir ou não as mais valias,

Será os acertos do coeficiente monetário.

Correcção monetária da diferença de quando comprou o imóvel para quando o vendeu.

Esta correcção monetária deve-se ao facto de a moeda ter valorizado ou desvalorizado,

desde a altura em que comprou esse imóvel, até a altura em que o vende.

Esse coeficiente será feito automaticamente nessa tributação.

Depois o que pode ser deduzido também nas mais valias que poderá ter a pagar?

O valor das obras que fez nos últimos anos na casa que vendeu ou que vai vender, como uma despesa mediante apresentação das facturas.

Se essa casa que está a pensar em vender ou vendeu agora, foi comprada por si à pouco tempo.

As despesas do IMT, dos registos e das escrituras que fez da casa que comprou.

O certificado energético que agora é obrigatório para vender a sua casa.

Factura da imobiliária é uma despesa do serviço que a imobiliária prestou ou vai prestar para vender a sua casa e que pode também ser deduzida nas Mais Valias.

Vamos aqui colocar o que poderá deduzir:

  • Correcção Monetária (automática)
  • Despesas Obras (últimos 5 anos)
  • IMT, Registos e Escrituras (últimos anos)
  • Certificado Energético
  • Factura da Imobiliária

Resumindo…

A primeira hipótese será reinvestir o valor da venda do seu imóvel, num novo imóvel para habitação própria permanente.

A segunda hipótese é fazer as deduções que tem direito a fazer.

Assim já sabe quais as opções que tem para deduzir ou para evitar o pagamento das mais valias quando vender a sua casa.

Se precisar da minha ajuda contacte-me directamente, estou cá para o ajudar.

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Partilhe com quem achar que necessita de saber esta informação, se conhecer alguém que vendeu a sua casa à pouco

tempo ou está a pensar em vender, esta pode ser uma informação muito útil.

Se tiver alguma dúvida relativamente a este assunto, que ache que não ficou esclarecido(a),

Comente aqui em baixo para ajudar a responder a essa dúvida…

Se tiver alguma dúvida sobre como vender casa, ou comprar casa, siga os outros artigos que tenho, que vão

de certeza ajudá-lo também nessas questões.

Obrigado e até ao próximo artigo…

                 

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