Casas do Banco

Casas do Banco, Vantagens? Ou Desvantagens?

O meu nome é Marco Monteiro seja bem vindo ao Valor da Casa.

Se chegou a este Artigo, provavelmente poderá querer investir ou comprar casas do banco.
Este artigo serve exactamente para lhe explicar, como funciona as casas do banco e o processo de compra das mesmas.
Para saber quais as vantagens de comprar essas casas do banco.

Então fique comigo que eu vou explicar exactamente como funciona…

Na opção das Casas do Banco actualmente em Março de 2017 existem poucos imóveis para habitação.

Porque houve em tempos à cerca de 3 ou 4 anos atrás uma grande procura por Casas do Banco.
As pessoas conseguiam financiamento mais facilmente para esse tipo de imóveis.

Para além da vantagem do financiamento ser a 100%.

Ou seja tinham financiamento na totalidade do valor da compra ou da avaliação do imóvel.

Nessa altura havia menos crédito e isso facilitava fazendo as pessoas optarem pelas Casas do Banco.

Havia ainda muitos imóveis no mercado, foi na altura da crise.Altura em que as pessoas deixaram de conseguir pagar e passaram muitos imóveis novamente de volta  para os bancos.

Tendo vários imóveis como opção e com financiamento facilitado, houve mais procura sobre esses imóveis.

Principalmente os imóveis de habitação, sendo os imóveis que têm mais procura.

Entretanto actualmente deixaram de existir tantos imóveis de habitação na banca porque escoram os imóveis, quase todos ou a maioria.

Casas do Banco Desvantagem:

O facto de haver poucas Casas do Banco disponíveis actualmente e não poder seleccionar o produto, ficando assim sem opções de escolha.

Casas do BancoCasas do Banco

Casas do Banco Desvantagem:

As Casas do Banco disponíveis normalmente são já estão destruídas e necessitam de remodelação para ficarem imóveis habitáveis.

Tem assim de investir aquele valor depois nas obras.

Apesar de que alguns bancos financiam também as obras quando compra a casa.

Casas do Banco

Normalmente as pessoas não gostam de comprar os imóveis por remodelar.
Por vezes as pessoas quando estão a comprar já estão com a ideia de mudar de imediato e não ter de esperar para remodelar as casas.

Casas do Banco Vantagem:

Uma das vantagens das Casas do Banco é realmente as prestações.
Como os imóveis pertencem ao banco, consegue-se spreads mais baixos e melhores condições de financiamento.
Consegue-se melhores prestações para o imóvel em questão, porque o banco tem o interesse em escoar o produto.

Casas do Banco

Casas do Banco Vantagem:

Outra grande vantagem é o financiamento a 100%.
Ou seja normalmente os imóveis particulares tem entre 80 a 85% de financiamento sob o valor da compra ou da avaliação.

No caso dos imóveis da banca tem 100% de financiamento.
Claro que a pessoa tem de ter uma reserva para a escritura ou ter algum valor para dar de entrada ou pagar os impostos.
Mas o restante é financiado a 100%.

Casas do Banco

Casas do Banco Vantagem:

Outra vantagem dos imóveis da banca é a avaliação bancária que não tem de ser paga porque já está feita pelo banco que está a vender o imóvel.

Casas do Banco

Casas do Banco Desvantagem:

Outra desvantagem é o Valor final das Casas do Banco.

Devido também ás melhores condições de financiamento criando mais procura para essas casas.

Inevitavelmente o valor final torna-se mais alto.

Casas do Banco Casas do Banco

Estas são as Vantagens e as Desvantagens de comprar uma Casa da Banca.

Como funciona a compra das Casas da Banco?

Casas do Banco

O que Actualmente os bancos estão a fazer e é o modelo mais comum utilizado pelos mesmos, é a proposta em carta fechada…

Para ver as Casas do Banco pode ir ver através de uma imobiliária ou consultor imobiliário que conhece.
Porque ele tem acesso aos imóveis da banca.

Normalmente a banca tem protocolos e vende os imóveis através das imobiliárias.
Fale com o seu consultor e ele vai indicar os imóveis que existem para venda na banca e no mercado onde procura.

Como é que isso funciona as propostas a carta fechada?

Casas do Banco

Depois de ver e gostar do imóvel faz uma proposta escrita para apresentar ao banco, terá um dia em que as propostas vão ser abertas.
A proposta que mais interessar ao banco ou seja a proposta mais alta, ou com melhores condições de pagamento, será a proposta que é aceite.

Ou seja se pensa em comprar uma casa da banca, tenha em conta que poderá fazer uma proposta mesmo pelo valor de venda e ela não ser aceite.

Porque pode haver outra pessoa que faz uma proposta mais alta que o valor de venda.
Ou seja quando se compra uma casa da banca, quanto mais alta for a proposta mais probabilidades tem de conseguir ficar com a casa.

Isto também vai fazer com que o valor da casa acabe por ser inflacionado devido a esse modelo de propostas.

Agora que já sabe como funciona…

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Se conhece alguém que precise de comprar uma casa da banca com 100% financiamento partilhe este artigo, vai de certeza ajuda-lo.

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Há outros artigos que o podem ajudar.
Se está a pensar comprar casa, vender a sua casa ou trocar de casa.
Veja estes artigos em baixo…
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